Permisos abiertos o vencidos:
cómo cerrarlos antes de vender la casa
Un permiso abierto es uno que se sacó y nunca se cerró con la inspección final; suele aparecer en la búsqueda de permisos de una venta o refinanciamiento. La ley de Florida permite que el dueño actual lo cierre aunque no sea quien lo pidió, con el contratista original o con uno nuevo.
Si el permiso está vencido pero el trabajo quedó sustancialmente terminado, la ley permite cerrarlo sin sacar un permiso nuevo, según lo determine la autoridad local. Primero hay que encontrarlos: Miami-Dade ofrece búsquedas gratis en línea y una búsqueda formal de permisos abiertos por correo.
Paso a paso
- Busca los permisos de la propiedadCon la dirección o el número de folio, en las herramientas en línea del Condado (permisos e historial de inspecciones, y violaciones por permiso vencido).
- Identifica la jurisdicciónSi la casa está en un municipio (como Hialeah) pero el permiso es del Condado de antes, primero se cierra en la ciudad y luego el Condado lo cierra administrativamente con una carta del building official municipal.
- Elige contratistaLa ley permite al dueño actual mantener al contratista original o contratar otro para cerrar el permiso.
- Completa inspecciones o correccionesLo que falte para la inspección final. Si el permiso venció pero el trabajo estaba sustancialmente terminado, puede cerrarse sin permiso nuevo.
- Pide la constancia de cierrePara entregarla al comprador, al banco o a la compañía de título.
Lo que dicen las fuentes oficiales
- El dueño de la propiedad, sea o no quien pidió el permiso, puede cerrarlo; puede mantener al contratista original o contratar otro (s. 553.79(16)(a)). [1]
- Un permiso vencido cuyo trabajo esté sustancialmente terminado puede cerrarse sin sacar un permiso nuevo, según lo determine la autoridad local (s. 553.79(16)(b)). [1]
- La autoridad puede cerrar un permiso 6 años después de emitido, aun sin inspección final, si no hay riesgos aparentes de seguridad (s. 553.79(16)(c)). [1]
- No se puede negar un permiso, multar ni emitir violación a un comprador de buena fe solo porque un dueño anterior no cerró un permiso (s. 553.79(17)(a)). [1]
- Miami-Dade ofrece búsqueda gratis en línea de permisos y de violaciones por permiso vencido, y una búsqueda formal de permisos abiertos por correo electrónico (con cargo). [2]
- Permisos del Condado en propiedades que hoy están en un municipio: primero se cierran en esa jurisdicción y luego se pide el cierre administrativo al Condado. [3]
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¿El permiso abierto es de un dueño anterior, igual me toca a mí?
¿Hay que sacar un permiso nuevo?
¿Una inspección de compra lo detecta?
Fuentes oficiales
Consultadas el 29 de octubre de 2026. Las reglas cambian: confirma siempre con tu ciudad o el Condado. Esta guía es informativa y no es asesoría legal.
- Estatutos de Florida, sección 553.79
- Miami-Dade County · Buying and Selling Residential Properties
- Miami-Dade County · County Municipal Approval