Permisos de construcción en Hialeah
qué pide la ciudad, paso a paso
En Hialeah los permisos se tramitan con el Building Department de la ciudad. La hoja oficial de requisitos generales pide la solicitud firmada y notarizada, y para la mayoría de los trabajos dos surveys actualizados y dos juegos de planos.
Un survey «actualizado» es, según la ciudad, uno hecho por un agrimensor profesional con no más de 6 meses. La tarifa se paga por adelantado y no se reembolsa, y el permiso vence 6 meses (180 días) después de la última inspección aprobada.
Paso a paso
- Solicitud firmada y notarizadaSe llena, firma y notariza la solicitud de permiso y las declaraciones juradas del dueño. Si es un condominio, hace falta la carta de autorización de la asociación con la firma del presidente notarizada.
- ¿Dueño-constructor o contratista?Para sacarlo como dueño-constructor en residencial, el dueño debe vivir en la propiedad y su licencia de Florida debe tener esa dirección. En comercial, un inquilino solo puede mejorar sin contratista si el área es de 500 pies cuadrados o menos, cuesta menos de $5,000 y no es estructural.
- Surveys y planosPara adiciones o alteraciones residenciales: 2 surveys actualizados y 2 copias de los planos. Cercas, piscinas, sheds, losas y aceras también piden 2 surveys actualizados.
- Notice of CommencementCuando el valor del trabajo es de $2,500 o más, hay que registrar un Notice of Commencement en el Recorder del Condado de Miami-Dade y tenerlo en la obra para la primera inspección.
- Pago por adelantadoLa ciudad cobra la tarifa al presentar la solicitud y no la reembolsa: conviene que el expediente vaya completo desde el principio.
- Inspecciones y vencimientoCon el permiso emitido, el contratista o el dueño-constructor pide todas las inspecciones, incluida la final. El permiso vence 6 meses después de la última inspección aprobada.
Lo que dicen las fuentes oficiales
- Dueño-constructor en residencial: el dueño debe residir en la propiedad y presentar licencia de conducir de Florida con esa dirección. [1]
- Notice of Commencement cuando el valor del trabajo es de $2,500 o más, registrado en el Recorder del Condado de Miami-Dade. [1]
- Las solicitudes de permiso requieren un pago por adelantado sin reembolso. [1]
- El permiso vence 6 meses (180 días) después de la última inspección aprobada. [1]
- Survey actualizado = hecho por un agrimensor profesional, con no más de 6 meses. [1]
- Para legalizar una estructura construida sin permiso, la ciudad remite a sus instrucciones para casos de violaciones. [1]
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¿Puedo sacar el permiso yo mismo?
¿Qué es un survey actualizado?
¿Y si la obra ya está hecha sin permiso?
Fuentes oficiales
Consultadas el 29 de octubre de 2026. Las reglas cambian: confirma siempre con tu ciudad o el Condado. Esta guía es informativa y no es asesoría legal.
- City of Hialeah · General Permit Requirements (PDF)
- City of Hialeah · Building Department
- Florida Building Code 2023 (8.ª ed.), Building, capítulo 1