Investigación

Permisos abiertos,
cerrados oficialmente.

Un permiso abierto es un permiso que se sacó pero nunca se cerró con la inspección final —a veces de dueños anteriores—. Suele aparecer cuando vas a vender o refinanciar. Investigamos el historial del permiso en los registros de la ciudad, resolvemos lo que falta y te entregamos el cierre oficial.

Exponer mi caso gratis Preguntar por WhatsApp

En Miami-Dade, Broward y Palm Beach · Oficina en HialeahLicencia CRC 1333267

¿Cuándo lo necesitas?

La búsqueda de permisos (permit search) de tu venta o refinanciamiento mostró un permiso abierto.
Un dueño anterior dejó un permiso sin cerrar.
Tu contratista no terminó las inspecciones finales.

Qué hacemos por ti

Investigación del permiso en los registros de la ciudad
Inspecciones o correcciones pendientes
Cierre oficial del permiso

Qué necesitamos de ti

Con esto empezamos. Lo que falte lo vemos contigo por WhatsApp.

DirecciónNúmero de permiso (si lo tienes)

Guía relacionada

Guía: Permisos abiertos o vencidos: cómo cerrarlos antes de vender →

Cómo trabajamos

De tu caso al permiso, paso a paso.

Nos cuentas tu casoPor el formulario o por WhatsApp. La evaluación es gratis y te responde una persona del equipo.
Vemos la propiedad y te damos el estimadoSi el caso lo pide, agendamos una visita técnica: no damos precio sin ver la propiedad.
Preparamos todoSurvey (si hace falta, lo hace un ingeniero externo), planos, ingeniería y documentos.
Lo presentamos a la ciudadTú pagas las tarifas de la ciudad directo en su portal; nosotros respondemos las correcciones.
Permiso, inspecciones y cierreCoordinamos las inspecciones hasta el cierre, y ves el avance de tu caso en tiempo real.

Expediente · WM-CIERRE

Lo que dice la norma

01
El dueño de la propiedad, sea o no quien pidió el permiso, puede cerrarlo; puede mantener al contratista original o contratar otro (s. 553.79(16)(a)).
Estatutos de Florida, sección 553.79
02
Miami-Dade ofrece búsqueda gratis en línea de permisos y de violaciones por permiso vencido, y una búsqueda formal de permisos abiertos por correo electrónico (con cargo).
Miami-Dade County · Buying and Selling Residential Properties
03
Permisos del Condado en propiedades que hoy están en un municipio: primero se cierran en esa jurisdicción y luego se pide el cierre administrativo al Condado.
Miami-Dade County · County Municipal Approval

Fuentes oficiales, revisadas el 29 de octubre de 2026Ver la guía completa →

Tiempos

Depende del municipio y de lo que pida la ciudad en tu caso. En la evaluación te decimos los próximos pasos y qué esperar.

Pagos

Zelle, tarjeta, efectivo o transferencia (wire). Normalmente 70% para iniciar y 30% al completar los planos o el servicio.

Qué no incluye

Salvo que tu estimado diga otra cosa, no incluye las tarifas de la ciudad, multas, la construcción ni el survey.

Preguntas frecuentes

Cierre de permisos abiertos

¿Por qué un permiso abierto traba una venta?

Porque el comprador, el banco o el título lo detectan en la búsqueda de permisos y piden que se cierre antes de la venta o del refinanciamiento.

No tengo el número de permiso, ¿igual pueden?

Sí. Con la dirección investigamos el historial de permisos de la propiedad en los registros de la ciudad.

¿Y si el permiso es de un dueño anterior?

También se puede cerrar: averiguamos qué le falta y lo resolvemos con la ciudad.

Otros servicios

También te podemos ayudar

Permisos de construcciónVer servicio →LegalizacionesVer servicio →Certificado de usoVer servicio →Cambio de usoVer servicio →Violaciones de códigoVer servicio →Stop Work OrdersVer servicio →Renovaciones comercialesVer servicio →

Empecemos

Expón tu caso.
Nosotros lo hacemos por ti.

Evaluación gratuita, sin compromiso: te llamamos el mismo día hábil. Atendemos en español e inglés.

Exponer mi caso gratis

Permisos abiertos,cerrados oficialmente.